Gutachterkollektiv . Ihre qualifizierte Immobilienbewertung und Kaufberatung

Umfang

Ein Kurzgutachten in Form einer Gutachterlichen Stellungnahme ist gegenüber dem Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB wesentlich verkürzt. Die Beschreibung erfolgt stichpunktartig einschließlich der rechtlichen Gegebenheiten. Objektspezifische Besonderheiten, Sanierungsrückstau sowie Rechte und Lasten, werden berücksichtigt. Das Kurzgutachten in Form einer Gutachterlichen Stellungnahme beinhaltet ein geeignetes normiertes Berechnungsverfahren sowie die Plausibilisierung des Ergebnisses. Die verkürzte Darstellung ist nicht verwendbar für steuerliche Zwecke, bei rechtlichen Auseinandersetzungen und zur Vorlagen beim Betreuungsgericht. Der Ablauf und die erforderlichen Unterlagen gleichen denen eines Verkehrswertgutachtens gemäß § 194 BauGB. Das Kurzgutachten in Form der Gutachterlichen Stellungnahme umfasst i.d.R. etwa 30 bis 40 Seiten.

Folgende Wertermittlungsverfahren stehen zur Verfügung:

• Vergleichswertverfahren
• Ertragswertverfahren
• Sachwertverfahren

Erforderliche Unterlagen

Die Wertermittlung ist nicht möglich, wenn wesentliche Unterlagen zur Immobilie fehlen. Für Sachverständige gilt die Sorgfaltspflicht. Für ein Kurzgutachten in Form einer Gutachterlichen Stellungnahme werden mindestens nachfolgende Unterlagen benötigt:

• Vollständig ausgefüllte Eigentümervollmacht
• Aktueller und vollständiger Grundbuchauszug (max. 3 Monate alt)
• Bei Rechte und Lasten: sämtliche Eintragungsurkunden
• Bei Erbbaurecht: Erbbaurechtsvertrag
• Grundrisse, Ansichten und Schnitte
• Baugenehmigung
• Baujahr
• Liegenschaftskarte mit Flurstücks- und Eigentumsnachweis
• Anliegerbescheinigung
• Auskunft aus Baulastenverzeichnis
• Auskunft aus dem Altlasthinweiskataster
• Wohnflächenberechnung
• Energieausweis
• Bei Vermietungen: Mietverträge und Mieterliste
• Bei Wohnungseigentum: Teilungserklärung und Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen

Wenn auftragsgemäß auf die Einholung erforderlicher Unterlagen verzichtet werden soll, wird dies in der Leistung Kurzgutachten vermerkt. Bei dem Ergebnis handelt es sich dann um einen Wert, der auf Annahmen beruht.

Ortstermin

Ein Ortstermin ist für die Erstellung eines Kurzgutachten in Form einer Gutachterlichen Stellungnahme unerlässlich. Hierbei sollten möglichst sämtliche Räume besichtigt werden können. Während des Ortstermins werden Ablichtungen von den Räumlichkeiten vorgenommen, die im Verkehrswertgutachten in der Anlage veröffentlicht werden und so den Zustand des Objektes dokumentieren.

Immobilienarten

Für folgende Immobilien werden Kurzgutachten in Form einer Gutachterlichen Stellungnahme erstellt:

• unbebaute Grundstücke
• Eigentumswohnungen
• freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
• Reihen-, Doppelhäuser und Doppelhaushälften