Gutachterkollektiv . Ihre qualifizierte Immobilienbewertung und Kaufberatung

Beratungsumfang

Bei einer Hauskaufberatung werden von uns folgende Fragestellungen mündlich oder schriftlich beantwortet:

• Ist der Immobilienpreis gerechtfertigt?
• Liegen Baumängel, Bauschäden oder Instandhaltungsstau vor?
• Sind bauliche Änderungen an der Wunschimmobilie möglich?
• Wie ist der energetische Zustand der Wunschimmobilie?

Den Umfang einer Hauskaufberatung können Sie individuell wählen. Folgende Optionen stehen Ihnen zur Verfügung:

• Mündliche Vor-Ort-Beratung
• Ortstermin mit Protokoll
• Ortstermin mit Kurzgutachten in Form einer Gutachterlichen Stellungnahme

Darüber hinaus kann Birgit Hüning als bauvorlageberechtigte Architektin bei baulichen Änderungswünschen die Machbarkeit prüfen und Sie ggf. bei der Planung, Kostenschätzung und der Erstellung von Genehmigungsunterlagen unterstützen.

Erforderliche Unterlagen

Für eine Hauskaufberatung werden im Vorfeld möglichst folgende Unterlagen benötigt:

• Exposé
• Aktueller und vollständiger Grundbuchauszug (max. 3 Monate alt)
• Grundrisse, Ansichten und Schnitte
• Baugenehmigung
• Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
• Auskunft aus dem Altlasthinweiskataster
• Anliegerbescheinigung
• Baujahr
• Liegenschaftskarte mit Flurstücks- und Eigentumsnachweis
• Wohnflächenberechnung
• Energieausweis
• Ggf. Statische Berechnungen (für eventuelle spätere Umbaumaßnahmen)
• Bei Wohnungseigentum: Teilungserklärung und Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen sowie die Wirtschaftspläne der letzten drei Jahre

Ortstermin

Beim Ortstermin einer Hauskaufberatung wird das gewünschte Objekt komplett von außen und innen besichtigt. Angaben über nicht sichtbare Bauteile beruhen auf Hinweise während des Ortstermins bzw. auf Annahmen auf Grundlage der üblichen Ausführungen im Baujahr. Auf Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungsstau kann nur hingewiesen werden, sofern sie zerstörungsfrei ersichtlich sind, d.h. offensichtlich erkennbar sind. Eine Öffnung von Bauteilen zur Untersuchung der darunter befindlichen Konstruktion/Materialien darf nicht durchgeführt werden.

Immobilienarten

Für folgende Immobilien werden Hauskaufberatungen von uns angeboten:

• Eigentumswohnungen
• freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
• Reihen-, Doppelhäuser und Doppelhaushälften
• Mehrfamilienhäuser
• Gemischt genutzte Grundstücke